소장님~! 양도세 하나도 없다고 했는데....

1세대 1주택 1년이내 매매시 양도세는 얼마 ? 

 

1세대 1주택을 소유한 자가 주택매수 후 1년이내 매도를 한다면 세금은 얼마일까요.

우리사무실에서 지난달 초 매매한 아파트 매도자가 오늘 전화가 왔었다.

흥분한 목소리로 '소장님~~~~ 그때 양도세 하나도 없다고 했는데...왜 양도세가 ...

하며 열을 올렸다.

 

 

실은 즉슨 ...매수후 1년이내 매도시 양도차익의 50% 세금이라고 말하고

양도세를 개략적으로 계산했는데

매도했던 아파트의 수리비부분에서 착오가 있었던 것이다.

매도자가 말한대로 취득가액,취득시 비용(취득세 영수증,자본적지출 영수증)

양도시 비용(중개수수료)를 양도차익에서 공제하고

기본공제 250만원을 공제하니 매도를 싼가격으로 해서 세금이 없게 나왔다

 

 

근데 취득비용중 자본적 지출에서 착오가 있었다.

샤시부분의 교체가격을 비용으로 계산 했었는데 거실에서 베란다로 나가는 문을

샷시라고 내게 얘기했었다고...

그러니 계산이 맞지않아 세금이 몇십만원 나오게 됐던것..

 

그래서 할 수 없이 받지도 않은 수수료영수증을 끊어줘야할 상황에 닿아서

수수료 받은걸로 떼 주마고 내가 제의 했다.(씁쓸)

(1년이내 매도하게된 이유가 이 집을 매수시 대출을 너무많이 냈고,

수리비도 몇천만원써서..이자 감당이..

그래서 수수료도 못준다고...낼 모래면 둘째 낳을것 같은 만삭의 새댁이고..

젊은이들이 안타까워 그러마고 했었는데...)

 

 

그래도 이일로 교훈하나를 얻었다.

무리한 대출은 금물..'부채의 습격'을 읽었었는데..

젊은이들의 사고가 우리하곤 다른다는것...돈없어도 집 꾸미고, 좋은차타고...

옛 부터 우리속담이 '입은 거지가 얻어먹는다' 는 말이 있다.

우리 국민성이 바뀌어져야 하는 점이라고 생각하지만 현실이 그렇지 않음이 정말 슬프다.

 

하루를 마무리 하며 그래도...해결을 해 줄수 있음에 위안을 얻으리

내일의 행복을 위해 화이팅...~~!!!

 

 

 

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