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[LTV 란?]담보인정비율인 LTV의 이해 LTV (담보인정비율)란? 오늘은 흔히듣는 LTV가 무엇인지....어떤작용을 하는지를 알아볼까합니다. LTV(Loan-t0-Value ratio)는 주택가격에 비해 대출금액이 어느정도 차지하는지를 나타내는 비율입니다. 은행이 주택을 담보롤 돈을 빌려줄때 한도를 산정하는 기준의 하나이죠. 즉, 담보인정비율은 부동산을 담보로 돈을 빌리는 경우 부동산 감정가액의 일정비율 이내에서 대출하게하여 은행의 리스크를 관리하는 제도입니다. 예를들어, 아파트의 담보인정비율이 60%이고, 감정가액이 3억원이면 대출가능금액은 1억8천만원으로 한정된다고 보면 됩니다. 주택담보대출 취급한도는 주택가격X담보인정비율-선순위채권-임차보증금및 최우선변제 소액임차보증금입니다. 다만 차후의 부도시 은행보다 면저 채권을 회수할 수 있는 선순.. 2012. 12. 8.
[맛난 칼국수]추운날 해물칼국수 한그릇....ㅎㅎ 홍두깨 맛난 칼국수 이런날은 뜨끈한 칼국수 한그릇 먹고 싶네요. 우리동네 '홍두깨 칼국수'라고 있는데 이집 참 맛나요. 해물칼국수인데 .. 김치도 완전시원하고 맛있어서 가끔 간답니다. 깔끔한 가게에 맛도좋으니 손님이 끊이지 않죠 갑자기 추워지니 또 생각나네요. 집에서는 이런 맛을 못내니....다음번엔 한 번 도전해 봐야겠습니다. 추운겨울 모두들 건강잘 지키시기 바랍니다....감사합니다. 2012. 12. 6.
[온양서희스타힐스]온양의 노른자위에 서희스타힐스가... 온양서희 스타힐스.. 다양한 편의시설과, 명문학군을 누리는... 아파트를 매수할때 많은 분들이 지역,입지,학군들을 따지시는데 온양 서희스타힐스 아파트는 모든것을 두루 갖추었다고 할 수 있네요 조합원모집으로 분양하는 온양서희스타힐스는 일반분양보다 쌉니다. 이 참에 적은돈으로 아파트를 장만하심이 좋을듯 합니다. 29평형 154세대, 33평형606세대 총 760세대 입니다. 온양지역은 주위의 여건들이 보기드문 좋은입지입니다. 온천과,기차역,옹기공원,도예공원등이 있고, 5분나가면 진하바다가 나오고 3분추가하면 우리나라에서 해가 가장 빨리뜨는 간절곶입니다. 새해엔 해맞이도 가까운곳에서 할 수 있어서 좋구요. 울산시내는 물론 부산까지도 25분거리입니다. 5분거리에 온양IC가 있구요. 10~15분거리에 온산국가 산업.. 2012. 12. 4.
[겨울 나기 김장]배추밭에 주문해서 김장 싸고 맛있게... 대한민국 최고의 반찬 김장을 담구다.. 근처 배추밭의 배추절임을 주문하여 김장을 담궜는데 아직은 우리동네가 시골스러워서 인심이 좋답니다. 우수? 덤이요.. 김장배추이외에 덤으로 절인배추 큰것2포기 하고 생배추 쌈밥용으로 3포기 주셨네요. 김장용 배추라 그런지.. 품종이 청방이라 그런지 고소하고 맛있었어요. 덤으로 준 배추론 미리 버무려서 점심에 돼지고기 수유과 맛있게 시식하구요 본품으로 친정어머니것과 함께 60포기 했는데 돈이 제법많이 드네요 멸치젓갈, 새우젓,고추가루,매실액기스,마늘,생강,배추,무우,굴,나머지야채등등.... 50만원정도 들었네요... 김장은 돈도돈이지만, 할일이 넘많아요. 여동생과 동생댁이 와서 도와 주는바람에 전 오늘 뒷치닥거리만 했답니다. 굴과 넣을 속을 만들어 놓았구요 여동생과 올.. 2012. 12. 3.
[임차인의 파손]임대인의 임차물에대한 수리의 한계? 임대인의 임대물에대한 수리의 한계? 임대차계약시에 임차물의 파손이나 고장에대한 수리비에대한 한계를 정해야 할 때가 있습니다. 임대인과 임차인간에 합의가 안돼서 시간이 걸리고 애먹을 때도 있구요. 보통은 10만원 미만은 임차인이 수리하기로 하고 그이상일때는 임대인이 해주기로 특약을 단답니다. 그런데 얼마전 계약한 건은 임대인이 보일러는 20만원 이상일때만 수리해준다고 하라고.... 임차인이 마침 점잖은 사모님이라 잘 해결됐습니다만... 민법제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약기간동안 사용,수익에 필요한상태를 유지하게 할 의무를 담당한다. 사용수익에 필요한 상태를 유지하게할 의무란 ? 임차한 목적물이 파손되어도 임차인이 사용수익하기에 방해가 되지않는 범위라면 임대인이 수선해줄.. 2012. 12. 1.
[매실 고추장]매실엑기스로 맛있는 고추장 담궈요. 고추장 담근지 2년돼서 다시담는 매실고추장 요즘은 시중에도 고추장 된장이 메이커별로 많이 나와있지요 그래도 집에서 직접 담그는 고추장 된장이 가장맛있는것 같아요 해마다 고추장 된장 담그는데...요즘은 집된장과 시중에서 구매한 된장과 함께 섞어서 먹고 있습니다. 단, 고추장은 꼭 담아서 먹지요 찹쌀엿과 매실엑기스와 메실엑기스 뺀후 소주부어두었던 매실주를 함께 섞어 맛있는 매실 고추장을 담구었답니다. 매실로담그면 하얀 곰팡이도 잘 안끼고 좋답니다. 매실은 잡내를 없애주어서 과메기 초고추장을 만들때도 꿀과 매실엑기스를 넣고 2배사과식초 설탕약간... 이렇게 하면 마늘안 넣어도 깔끔하고 상큼해서 비린내나는 과메기도 아주 맛있게 먹을 수 있지요. 찹쌀 물엿과 메주가루를 넣은다음 고추가루를 소쿠리에 걸러서 넣으면 .. 2012. 11. 26.
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