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[슈퍼스타K]유승우,정준영....프로 같아요.. 유승우, 정준영... 슈퍼스타 K 요즘은 아마추어가 프로 못지않은 실력이예요. 유승우.. 정말 멋져요. 중학생인데 어쩜 저런 실력에 자신감...너무 귀엽고 멋져요.. 계속 음악인으로 잘 자라 줬으면 ... 후에 대한민국을 광고하는 그런 뮤지션이 되길.. 유승우 정준영 2012. 10. 13.
전세살던 아파트 매매되면 보증금은 누구에게 받나요? 아파트가 매매되면 전세보증금은 누구에게 받나요? 사무실로 젊은 새댁이 문의 전화를 하네요. 자기가 전세 들어간지 1년도 안 됐는데 집 주인이 매매해서 주인이 바뀌었다구요. 그러면서 나중에 나갈때 전세 보증금은 누구에게 받냐구요. 이럴경우 주택임대차보호법에서 임차인이 있으면서 집을 매매하면 새주인은 매수당시의 임차인을 그대로 승계하여 처음계약대로 계약이 계속 유지되므로 임차인은 새 주인에게 보증금을 받을 수 있게 법으로 정해놓았습니다. 그래서 임차인은 임차기간동안 살다가 임차기간이 끝나면 새로운 주인에게 보증금을 반환받고 나갈 수가 있다는 얘기 이지요. 이때 계약서는 다시 쓰지 않아도 되지만 그래도 찜찜하면 새주인과 나머지 임차기간에 대한 계약서를 다시 쓰라고 했습니다. 아름다운 가을 되세요... 맘에드신.. 2012. 10. 12.
소장님~! 양도세 하나도 없다고 했는데.... 1세대 1주택 1년이내 매매시 양도세는 얼마 ? 1세대 1주택을 소유한 자가 주택매수 후 1년이내 매도를 한다면 세금은 얼마일까요. 우리사무실에서 지난달 초 매매한 아파트 매도자가 오늘 전화가 왔었다. 흥분한 목소리로 '소장님~~~~ 그때 양도세 하나도 없다고 했는데...왜 양도세가 ... 하며 열을 올렸다. 실은 즉슨 ...매수후 1년이내 매도시 양도차익의 50% 세금이라고 말하고 양도세를 개략적으로 계산했는데 매도했던 아파트의 수리비부분에서 착오가 있었던 것이다. 매도자가 말한대로 취득가액,취득시 비용(취득세 영수증,자본적지출 영수증) 양도시 비용(중개수수료)를 양도차익에서 공제하고 기본공제 250만원을 공제하니 매도를 싼가격으로 해서 세금이 없게 나왔다 근데 취득비용중 자본적 지출에서 착오가 있었다.. 2012. 10. 11.
[부산 자갈치 축제]한국 최대 수산시장..오이소,보이소,사이소...!! 한국 최대의 수산물 시장 축제~~!! 부산시민의 고향... 자갈치 축제 부산 자갈치 축제...오시소 ! 보이소 ! 사이소! 매년 10월이면 이곳에서 정겨운 자갈치 아지매들의 축제가 펼쳐집니다. 풍성하고 다향한 볼거리, 먹거리, 살거리 행사로 전통과 현대가 조화롭게 어우러진 한국최대의 수산물 축제 한 마당의 펼쳐집니다. 부산의 상징이며 부산사람의 마음의 고향 자갈치 ~~!!!! 이번축제는 중구전역을 축제장으로 확대, 자갈치시장,용두산공원,광복로,비프광장으로 이어서 4일간 4개마당--37개의 다채로운 프로그램으로 개최한답니다. 여는마당에서는 용신제, 물고기위령제, 소망등점등식, 한마당뒤풀이, 길놀이, 불꽃쇼, 개막축하공연이 열리고 오이소마당에선 요일별로 수산물 깜짝경매, '도전 세계최대 회비빔밥 만들기'와 .. 2012. 10. 11.
남창 원룸 신축~~! 싸요..사요오...!!! 남창의 신축원룸 남향 매매 싸게 4.7억 남창의 원룸들은 거의가 새집 입니다. 남창의 아파트를 찾는분들도 많지만 원룸을 찾는분도 많지요. 덕신에 원룸을 구하기도하지만 원룸은 남창이 더 좋은 조건입니다. 덕신 원룸 단지는 준주거지 처럼 상업시설들도 너무많아 산만한 편이죠. 가정을 꾸린 젊은 세대들은 거의가 남창의 원룸들을 선호 합니다. 신축 원룸이 몇 동 있는데 내년의 명례산업단지 입주를 본다면 수익률은 좋다고 할 수있습니다. 남창의 신축 원룸도 원룸 나름이니 매수시에는 잘 살펴봐야 한답니다. 중개한지 2년 쯤되가는 새내기를 겨우 벗어난 저도 처음 기초 닦을 때 부터 유심히 살펴보면 대체로 보이더라구요. 원룸 건물은 건축주를 어떤분을 만나느냐에 따라 유지비용이 덜나가니까요. 수익형 부동산으로 매수한 건물에.. 2012. 10. 10.
[나에게 내는 화]참을 '인' 을 삶아먹은 나.... 나는 오늘 참을 인을 실천해야 함에도 ... 난 아직 인격수양이 덜됐어...... 멘탈 붕괴... 드럼원생에게 좀 심한 말을 했다. ' 어이없는 태도- 행동,말투... 내가 학원운영 30년에 이런날은 처음이었다. 하필이면 이때.. 학원을 접으려는 마지막 원생일 수 있는 아이가 이런.. 실망에 실망, 가슴이 아린다... 나 자신에게도 화가난다...이런 아이에겐 어떻게 해줘야 하는지 무대책임에. 요즘아이들은 너무많은 공부,공부,학원,학원...때문에 감성이 부족하고 인격 장애같은... 아이들이 안쓰럽다. 공부하면서 눈물 콧물 쏟으며 치료도 됐던 음악치료를 소개 해주고 싶다. 심적 안정과 미래에대한 나의 준비.. 주도적 학습능력...등을 스스로 생각하고 느끼고 명상하며 되짚고 .. 두뇌를 써서 .생각을 하고.... 2012. 10. 10.
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